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　　本周30 大中城市新房成交情况：

　　2022 年第21 周30 大中城市新房成交面积为227 万平方米，环比上周2%，同比2021 年-44%。其中一线城市销售面积34 万平方米，环比上周5%，同比2021 年-54%。二线城市销售面积135 万平方米，环比上周7%，同比2021 年-39%。三线城市销售面积57 万平方米，环比上周-9%，同比2021 年-47%。

　　2022 年5 月1 日-26 日30 城累计成交面积730 万平方米，环比4 月同期-1%，同比-49%。一线城市累计成交面积121 万平方米，环比4 月同期3%，同比-52%。二线城市累计成交面积408 万平方米，环比4 月同期-1%，同比-46%。三线城市累计成交面积200 万平方米，环比4 月同期-0.9%，同比-54%。

　　本周18 城二手房成交量情况：

　　18 城2022 年第21 周二手房成交量为128 万平方米，环比上周1.8%，同比-37%。其中一线城市二手房成交面积23 万平方米，环比上周-12%，同比-58%。二线城市二手房成交面积97 万平方米，环比上周4%，同比-24%。三线城市二手房成交面积8 万平方米，环比上周24%，同比-60%。

　　18 城2022 年5 月1 日-26 日二手房成交面积为415 平方米，环比4 月同期-4.7%，同比-28%，一线城市88 万平方米，环比4 月同期-28%，同比-46%，二线城市304 万平方米，环比4 月同期3%，同比-18%，三线城市23 万平方米，环比4 月同期20%，同比-53%。

　　2022 年第21 周百城土地供应和成交情况：本周土地供应面积为1463 万平方米，土地成交面积为921 万平方米，供销比1.59.土地出让金额为157 亿元。

　　本年度全国100 大中城市累计土地供应面积36727 万平方米，同比-22%，累计同比增速较上周-1.25 个百分点，成交面积28946 万平方米，同比-31%，累计同比增速较上周-1.74 个百分点，累计土地出让金8873 亿元，同比-59%。本周全国土地溢价率为2%，环比上周-0.6 个百分点。一线城市本周土地溢价率0%，环比上周0 个百分点，二线城市本周溢价率2%，环比上周-0.9 个百分点，三线城市本周溢价率2%，环比上周0.3 个百分点。

　　本周房地产板块表现：本周房地产指数(882011.WI)2963 点，环比上周-3.53%，沪深300 指数(000300.SH)4001 点，环比上周-1.87%，房地产指数和沪深300 指数年内截止本周涨跌幅分别为-7.23%和-18.64%。本周重点跟踪公司中，A 股保利发展涨跌幅领先1.37%，其次是金地集团-0.72%，港股世茂集团涨跌幅0%，其次是融创中国涨跌幅为0%，物业股方面旭辉永生服务涨跌幅周内表现领先为0.88%，其次是保利物业-1.55%。

　　风险提示：土地成交缩量影响行业未来6-12 个月新房供给。房企资金面紧张情况未得到实质性改善。房地产税试点落地对短期需求造成影响

（文章来源：海通证券）

文章来源：海通证券

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